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공시가격 오르면 세금 얼마나 - 재산세·종부세·건보료 한 번에 정리 공시가격이 올랐다는 뉴스를 봤을 때 가장 먼저 드는 생각은 "그래서 내 세금이 얼마나 오르는 건데?"일 겁니다. 공시가격은 단순한 집값 지표가 아니라 재산세·종합부동산세·건강보험료를 포함해 60여 가지 세금과 행정 기준의 출발점입니다. 올해 전국 평균 상승률은 9.16%이고 서울은 18.67%, 성동구는 무려 29.04%까지 올랐습니다. 내 집 세금이 얼마나 달라지는지 지금 바로 확인해 보겠습니다(국토교통부 발표 기준).공시가격이 오른다는 게 세금에서 어떤 의미인지공시가격 자체가 세금은 아닙니다. 하지만 세금 계산의 시작점이 됩니다. 구조를 이해하면 내 세금이 얼마나 오를지 감이 잡힙니다.단계내용적용 비율① 공시가격국토교통부가 매년 발표하는 기준 가격—② 과세표준공시가격 × 공정시장가액비율재산세 60% .. 2026. 4. 2.
다주택자, 집 팔아야 하나 버텨야 하나 - 5월 9일 전 판단 기준 3가지 5월 9일 다주택자 양도세 중과 배제 종료가 코앞입니다. 팔자니 요즘 매수자가 없고, 버티자니 세금 폭탄이 두렵습니다. 이 글에서는 내가 팔아야 하는 사람인지 버텨도 되는 사람인지 판단하는 기준 3가지와, 각 선택지의 현실적인 손익을 정리해 드립니다.팔아야 하는 사람, 버텨도 되는 사람모든 다주택자에게 매도가 정답은 아닙니다. 내 상황이 어디에 해당하는지 먼저 파악하는 것이 출발점입니다.상황판단이유조정대상지역 보유, 양도차익 큰 편⚡ 매도 적극 검토중과 시 세금 차이 수억 원 발생 가능조정대상지역 보유, 가입 기간 짧고 차익 작음🔍 계산 후 결정세금 차이가 크지 않을 수 있음비조정지역(지방) 보유✅ 버텨도 됨중과 대상 아님, 기본세율 그대로 적용세입자 있고 임대차 기간 남음🕒 시간 여유 있음주담대 만.. 2026. 4. 2.
청년도약계좌 갈아타기, 청년미래적금이 진짜 더 유리할까 청년도약계좌를 유지하던 중 청년미래적금 소식을 들었다면 누구나 한 번쯤 고민하게 됩니다. 기여금이 두 배라는 말에 혹해서 지금 당장 해지하고 갈아타야 할지, 아니면 그냥 유지하는 게 나을지 헷갈리는 분들이 많습니다. 결론부터 말씀드리면 지금 당장 일반 해지는 절대 금물입니다. 이유를 단계별로 설명해 드리겠습니다.청년미래적금 갈아타기, 지금 당장 해지하면 안 되는 이유청년도약계좌를 일반 중도해지하면 그동안 지급받은 정부 기여금이 전액 환수됩니다. 예를 들어 2년간 매달 33,000원씩 받은 기여금 총 792,000원을 한 푼도 남기지 않고 모두 돌려줘야 한다는 뜻입니다. 원금과 은행 이자만 돌려받게 되니, 사실상 일반 적금에 가입했던 것과 다를 바 없어집니다.청년미래적금은 아직 출시도 되지 않은 상품입니다.. 2026. 4. 2.
상가주택 취득세 계산 방법, 면적 비율 하나로 세금이 달라진다 상가주택 취득세 계산 방법, 면적 비율 하나로 세금이 달라진다상가주택을 매수하려는데 취득세가 얼마나 나올지 감이 잘 안 잡히시죠? 아파트처럼 단순하게 계산했다가 예상보다 훨씬 많은 세금 고지서를 받는 분들이 꽤 많습니다. 상가주택 취득세는 주거 면적과 상가 면적의 비율에 따라 적용 세율이 완전히 달라지기 때문에, 이 구조를 먼저 이해하는 게 핵심입니다.상가주택 취득세, 일반 주택과 다른 이유겸용주택의 정의상가주택은 법적으로 '겸용주택'이라고 부릅니다. 하나의 건물 안에 주거 목적 공간(주택)과 상업 목적 공간(상가·사무실 등)이 함께 있는 형태를 말해요. 흔히 1층은 식당이나 편의점, 2~3층은 살림집으로 쓰는 건물을 떠올리시면 됩니다.일반 아파트나 단독주택은 전부 '주택'이라 주택 취득세율을 그대로 적.. 2026. 4. 2.
중위소득 70% 금액, 우리집은 얼마일까? 청약·대출 조건 한번에 확인 청약을 알아보거나 디딤돌·버팀목 대출을 신청하려고 조건을 읽다 보면 어김없이 등장하는 말이 있습니다. 바로 "중위소득 70% 이하"라는 문구입니다. 그런데 이 숫자가 정확히 얼마인지, 내 소득이 여기에 해당하는지 바로 떠올리는 분은 많지 않습니다. 이 글에서는 기준 중위소득 70%가 무엇인지, 가구별 금액이 얼마인지, 그리고 부동산·청약·대출에서 어떻게 활용되는지 한 번에 정리해 드립니다.기준 중위소득이란? 평균소득과 다른 이유기준 중위소득이란 대한민국 전체 가구를 소득 순서대로 줄 세웠을 때 정확히 가운데에 위치한 가구의 소득입니다. 평균소득과는 다릅니다. 평균소득은 일부 고소득 가구의 영향을 받아 실제 체감 소득보다 높게 나오는 경우가 많지만, 중위소득은 그런 왜곡 없이 '딱 중간에 있는 사람의 소득.. 2026. 4. 1.
경락잔금대출 금리·한도 조건, 낙찰 전에 꼭 확인하세요 부동산 경매로 아파트나 빌라를 낙찰받았는데, 잔금을 어떻게 마련할지 막막하신 분들이 많습니다. 바로 이럴 때 활용하는 것이 경락잔금대출입니다. 하지만 금리는 얼마인지, 한도는 얼마나 나오는지, 일반 주담대와 뭐가 다른지 정보가 흩어져 있어 헷갈리기 쉽습니다. 이 글에서는 경락잔금대출의 금리·한도·조건을 입문자도 이해할 수 있게 정리해 드립니다.경락잔금대출이란? 일반 주담대와 뭐가 다를까경락잔금대출은 법원 경매에서 부동산을 낙찰받은 후, 잔금을 납부하기 위해 받는 대출입니다. '경락(競落)'은 경매에서 낙찰받는다는 뜻이고, '잔금'은 낙찰가에서 입찰보증금을 뺀 나머지 금액을 말합니다.일반 주택담보대출과 비교했을 때 가장 큰 차이는 소유권 이전 전에도 대출 실행이 가능하다는 점입니다. 일반 주담대는 등기가 .. 2026. 4. 1.
장기보유특별공제 조건·공제율 한눈에 보기 – 집 오래 살면 세금 얼마나 줄까 집을 팔 때 세금이 얼마나 나올지 걱정되신 적 있으신가요? 오래 보유한 집일수록 장기보유특별공제를 잘 활용하면 양도소득세를 수천만 원 이상 줄일 수 있습니다. 그런데 이 공제, 무조건 되는 게 아닙니다. 보유 기간·거주 기간·주택 수에 따라 공제율이 완전히 달라지거든요.장기보유특별공제란 무엇인가장기보유특별공제란 부동산을 일정 기간 이상 보유했을 때, 양도차익(판 가격 – 산 가격)에서 일정 비율을 깎아주는 제도입니다. 쉽게 말하면, "오래 갖고 있었으니 세금을 좀 깎아줄게"라는 국가의 배려입니다.근거 법령은 소득세법 제95조이며, 부동산을 3년 이상 보유한 경우부터 적용됩니다. 단, 법인 소유 부동산은 해당 없으며, 개인 명의 부동산에만 적용됩니다.💡 핵심 포인트장기보유특별공제는 보유 기간이 길수록 공.. 2026. 4. 1.
소유권 이전 조건부 전세대출 제한, 세입자가 꼭 알아야 할 핵심 3가지 전세로 이사하려고 대출을 알아보다가 "조건부 전세대출이 안 된다"는 말을 처음 들으면 당황하기 쉽습니다. 갑자기 왜 안 된다는 건지, 내 상황이 해당되는 건지 헷갈리는 분들이 정말 많습니다. 이 글에서는 소유권 이전 조건부 전세대출 제한이 무엇인지, 왜 생겼는지, 그리고 세입자 입장에서 어떻게 대응해야 하는지 쉽게 정리해 드립니다.소유권 이전 조건부 전세대출, 이게 뭔가요?소유권 이전 조건부 전세대출이란, 아직 등기가 내 이름으로 넘어오지 않은 집을 매수한 사람이 세입자를 먼저 들여 전세 보증금으로 잔금을 치르려 할 때, 세입자가 받는 전세대출을 말합니다.조금 더 풀어서 설명하면 이렇습니다.📌 상황 예시A씨가 아파트를 매수 계약했지만 잔금을 낼 돈이 부족합니다.→ B씨를 세입자로 맞추고, B씨가 은행에.. 2026. 3. 31.
신생아 특별공급, 나는 신청할 수 있을까? 자격 조건 5분 체크 아이가 태어났는데 집이 없다면, 정부에서 아파트를 먼저 공급해 주는 제도가 있다는 거 알고 계셨나요?바로 신생아 특별공급입니다. 청약 가점이 낮아도, 결혼한 지 얼마 안 됐어도 신청할 수 있는 제도라서 요즘 육아 가구 사이에서 정말 많이 검색되고 있어요.그런데 막상 찾아보면 조건이 복잡하게 느껴져서 "나는 해당이 안 되는 건가?"라고 포기하는 분들이 많더라고요. 오늘은 신생아 특별공급 자격을 아주 쉽게, 체크리스트 방식으로 정리해 드릴게요.신생아 특별공급이란, 어떤 제도인가요?신생아 특별공급은 입주자 모집공고일 기준으로 2년 이내에 자녀를 출산(또는 임신)한 무주택 가구에게 아파트를 우선적으로 공급하는 청약 제도입니다. 2024년 3월부터 시행되었으며, 공공분양·민간분양·공공임대 세 가지 유형에 모두 적.. 2026. 3. 31.
부동산 중개보수 계산법 – 법정 한도 모르면 손해 "복비가 너무 비싼 것 같은데, 깎아달라고 할 수 있나요?" 부동산 거래를 해본 분이라면 한 번쯤 이런 생각을 해보셨을 겁니다. 공인중개사 수수료는 법으로 정해진 한도가 있는데, 많은 분들이 이 기준을 모르고 그냥 요구하는 대로 냈다가 나중에 억울해하는 경우가 있습니다. 오늘은 부동산 중개보수 계산법과 절대 모르면 안 되는 요율 기준을 쉽게 정리해 드립니다.중개보수는 법으로 정해진 한도가 있습니다공인중개사가 받을 수 있는 수수료는 공인중개사법과 각 시·도 조례에 따라 한도가 정해져 있습니다.이 한도를 초과해서 받으면 불법이며, 과태료 부과 및 신고 대상이 될 수 있습니다. 중개사도 이를 알고 있지만,의뢰인이 기준을 모를 경우 초과 수수료를 청구하는 사례가 실제로 있습니다.중개보수 요율은 거래 유형(매매·.. 2026. 3. 31.
전전세 전대차 차이 바로알기 – 집주인 동의 없으면 보증금 위험 "집주인이 바뀌면 제 전세 보증금은 어떻게 되나요?", "방 하나만 다른 사람에게 빌려줘도 되나요?" 전세로 살다 보면 이런 상황이 생각보다 자주 생깁니다. 특히 전전세와 전대차는 잘못 이해하거나 집주인 동의 없이 진행하면 보증금을 통째로 날릴 수 있는 위험한 상황으로 이어질 수 있습니다. 오늘은 전전세와 전대차의 차이와 반드시 알아야 할 주의사항을 정리해 드립니다.전전세와 전대차, 뭐가 다른가요두 개념 모두 세입자가 자신이 임차한 부동산을 제3자에게 다시 빌려주는 방식입니다.그러나 법적 구조와 집주인 동의 여부에서 중요한 차이가 있습니다.이 차이를 정확히 알지 못하고 계약하면 나중에 큰 피해를 볼 수 있습니다.구분전전세전대차개념전세권자가 전세권을 다시 설정임차인이 임차물을 타인에게 재임대집주인 동의필요.. 2026. 3. 31.
청약 당첨 후 필요한 서류 총정리 – 유형별 인증서 체크리스트 청약에 당첨됐다는 문자를 받은 순간, 기쁨도 잠시 "서류를 이렇게 많이 내야 한다고요?"라는 당혹감이 찾아옵니다. 주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험료 납부확인서, 소득 확인 증명서… 처음 보는 서류들이 줄줄이 나열되어 있습니다. 서류 하나라도 빠지거나 유효기간이 지난 서류를 제출하면 당첨이 취소될 수 있어 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 오늘은 청약 신청 시 필요한 인증서 종류를 유형별로 정리해 드립니다.청약 서류, 왜 이렇게 많을까요청약은 자격 요건이 복잡한 만큼, 그것을 증명하는 서류도 다양합니다. 무주택 여부를 증명해야 하고, 소득도 증명해야 하며, 신혼부부라면 혼인 기간도 증명해야 합니다. 특별공급과 일반공급 중 어느 유형으로 신청하느냐에 따라서도 요구 서류가 달라집니다.청약 서류는 크게 공통 서.. 2026. 3. 31.

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