서울 미리내집 4차 모집 567세대 신청조건과 방법

서울에서 안정적인 보금자리를 꿈꾸는 신혼부부라면 누구나 한 번쯤 ‘미리내집’을 떠올립니다. 서울시의 장기전세주택 ‘미리내집’은 합리적인 조건으로 내 집 마련의 첫걸음을 내디딜 기회를 제공합니다. 이번 글에서는 2025년 4차 서울 미리내집 567세대 모집 공고의 신청 자격, 소득 기준, 가격, 단지 정보, 신청 기간까지 꼼꼼히 정리했습니다. 이 정보를 통해 여러분의 주거 안정 계획에 한 발짝 다가갈 수 있을 거라 믿습니다.

미리내집이란?

미리내집은 서울시가 저출생 문제 해결과 신혼부부의 주거 안정을 위해 2007년 도입한 장기전세주택의 업그레이드 버전입니다. 시세보다 저렴한 전세금으로 최대 20년까지 안정적으로 거주할 수 있는 공공임대주택으로, 자녀 출산 시 거주 기간 연장과 매입 지원 혜택까지 제공됩니다. 특히 2025년 4차 미리내집은 총 567세대(장기전세주택 367세대, 보증금 지원형 200세대)로, 신규 단지와 재공급 단지를 포함해 다양한 선택지를 제시합니다. 서울 도심에서 내 집 마련의 꿈을 현실로 만드는 첫걸음으로, 많은 이들에게 주목받고 있습니다.

	신혼주주 입주	1자녀 출산 시	2자녀 출산 시	3자녀 출산 시
거주기간	최장 10년	최장 20년	최장 20년	최장 20년
소득기준	60제곱 이하 월별소득 120% 맞벌이 180%	소득기준 폐지 (재계약시)	소득기준 폐지 (재계약시)	소득기준 폐지 (재계약시)
	60제곱 초과 월별소득 150% 맞벌이 200%
자산기준	6억 5500만원 이하	자산기준 폐지(재계약시)	자산기준 폐지(재계약시)	자산기준 폐지(재계약시)
우선 매수 청구권	X	X	O	O
매매가 인센티브	X	X	O (시세 90%)	O (시세 80%)

 

미리내집 신청 자격과 소득 기준

미리내집 신청 자격은 신혼부부를 주요 대상으로 설계되었습니다. 다음은 구체적인 조건입니다.

 

신청 자격

-혼인 신고일로부터 7년 이내의 신혼부부 또는 공고일 기준 6개월 이내 혼인 예정인 예비 신혼부부.

-부부 모두 공고일 기준 최근 5년 이내 주택을 소유하지 않은 무주택자.

-과거 공공임대주택 임차인으로 불법 양도·전대 행위로 적발된 경우, 4년 이내에는 신청 불가.

-서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원(단, 1세대 1주택 신청 가능, 중복 신청 시 무효 처리).

 

소득 기준

전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준 이하.

무자녀 가구와 유자녀 가구를 구분하지 않아 보다 많은 이들에게 기회를 제공합니다.

 

-2025년 기준(예시): 1인 가구 120% 이하(약 340만 원), 2인 가구 110% 이하(약 580만 원).

-소득 기준은 가구원 수에 따라 달라지며, 정확한 금액은 서울주택도시공사(SH공사) 공고문에서 확인 가능합니다.

-자산 기준: 부동산, 금융 자산 등 총 자산이 일정 기준 이하(2025년 기준 약 3억 원 내외, 공고문 확인 필수).

 

구분	내용
전용 60제곱 이하	전년도 도시근로자 가구원수별 가구장 월평균 소득 120% (맞벌이 180%)이하 월평균 소득 100%(맞벌이 150%) 이하의 자에게 공급물량 30%내 우선 배정
전용 60제곱 초과	전년도 도시근로자 가구원수별 가구장 월평균 소득 150% (맞벌이 200%)이하 월평균 소득 120%(맞벌이 180%) 이하의 자에게 공급물량 30%내 우선 배정

 

24년 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 기준

미리내집 가격

미리내집의 가장 큰 매력은 시세 대비 저렴한 전세금입니다.

보통 장기전세주택2의 전세금 범위는 적게는 2억 초반 ~ 최대 9억 후반까지 다양한 금액대 입니다.

전세금은 단지 위치, 면적, 신규 여부에 따라 차이가 있으니 SH공사 홈페이지에서 상세 공고를 확인하는 것이 중요합니다.

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주요 단지

이번 4차 미리내집 모집의 핵심 단지는 동대문구와 중랑구에 위치한 신규 아파트들입니다. 각 단지의 특징을 살펴보면 다음과 같습니다.

 

이문 아이파크 자이

-공급 물량: 212세대(41㎡, 59㎡).

-위치: 동대문구 이문동 1호선 외대앞역과 신이문역 사이 초역세권.

-특징: 마트, 병원, 관공서 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역. 천장산과 중랑천이 인근에 있어 자연친화적 환경.

-전세금: 41㎡ 약 3억 2,214만 원, 59㎡ 약 4억 6,410만 원. 신혼부부가 아이와 함께 생활하기에 적합한 배산임수 입지로, 교통과 생활 편의성을 모두 갖췄습니다.

 

중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬

-공급 물량: 11세대(49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡).

-위치: 중랑구 중화동 7호선 중화역 인근으로 뛰어난 교통 접근성.

-특징: 중랑천 수변공원과 가까워 쾌적한 주거 환경 제공. 중화뉴타운 내 첫 대단지로, 미래 가치 상승 기대.

-전세금: 49㎡ 약 3억 3,618만 원~84㎡ 약 5억 6,394만 원.

-소규모 공급이지만 다양한 평형으로 선택의 폭이 넓습니다.

 

 

재공급 리스트

4차 미리내집에는 신규 단지 외에도 재공급 단지가 포함됩니다. 재공급은 기존 입주자가 퇴거한 주택을 다시 공급하는 형태로, 빠른 입주가 가능하다는 장점이 있습니다. 주요 재공급 단지는 다음과 같습니다.

서초구	래미안 원펜타스
송파구	힐스테이트 이편한 세상 문정
광진구	롯데캐슬이스트폴
강동구	올림픽파크포레온
	고덕래미안힐스테이트
	강동 헤리티지 자이
관악구	힐스테이트 관악센트씨엘
동대문구	청량리역 롯데캐슬 SKY L65
구로구	호반써밋개봉
은평구	센트레빌 아스테리운 시그니처
	DMC SK뷰
중랑구	가현 월디움 면목 1차

 

총 15개 단지에서 367세대가 장기전세주택으로 공급되며, 보증금 지원형 200세대는 별도 모집됩니다.

재공급 단지는 입주 시기가 빠르고, 이미 검증된 단지의 안정성을 원하는 신청자에게 적합합니다.

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신청 기간

-공고일: 2025년 4월 11일 금

-신청 접수: 2025년 4월 24일 목 ~ 4월 25일 금

-접수 방법: SH공사 인터넷 주택공급 홈페이지(www.i-sh.co.kr/app)

-서류 심사 대상자 발표 : 5월 12일 월 16시 이후

-당첨자 발표일 : 8월 8일 금 16시 이후

-계약 기간 : 8월 25일 월 이후 (단지별 상이)

 

 

신청 시 가족관계증명서, 임신진단서(해당 경우), 개인정보 동의서 등 서류를 준비해야 하며, 공고일 이후 발급된 서류만 인정됩니다. 접수 마감 직전에는 서버 혼잡이 예상되니, 미리 서류를 준비해 여유롭게 신청하시길 권장합니다.

 

2025년 4차 서울 미리내집은 신혼부부에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 절호의 기회입니다. 저도 블로그를 운영하며 수많은 부동산 정책을 접했지만, 미리내집처럼 현실적이고 혜택이 큰 정책은 드물다고 느낍니다. 소득과 자산 요건을 충족한다면, 이문 아이파크 자이나 중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬 같은 신축 단지에서 새 출발을 시작할 수 있습니다.

 

추가 팁: 신청 전 SH공사 홈페이지에서 공고문을 꼼꼼히 확인하고, 전세금 대출 가능 여부(예: 버팀목 전세자금 대출)를 사전에 문의하세요. 또한, 단지별 생활 인프라와 교통을 비교해 본인의 라이프스타일에 맞는 곳을 선택하는 것이 중요합니다. 미리내집은 단순한 주거 공간이 아니라, 가정을 꾸리고 미래를 준비하는 든든한 발판이 될 것입니다.

제4차 장기전세주택2(미리내집) 입주자 모집 공고.pdf

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